niedziela, 11 maja 2014

POWIERZCHNIE UŻYTKOWE W BUDOWNICTWIE - DEFINICJE

INFORMACJE OGÓLNE
  • o problematyce powierzchni traktuje kilka aktów prawnych (w zależności od celu ustalenia danej powierzchni np. na potrzeby budownictwa, wyceny nieruchomości, zarządzania nieruchomością, naliczania podatków itp.), a powierzchnie w zależności od stosowanej podstawy prawnej są różne
  • na potrzeby budownictwa stosuje się następujące akty prawne i normy:
    • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
    • Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
    • PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych
    • PN-70/B-02365 Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru
  • możemy wyróżnić następujące sytuacje przy wyborze sposobu obliczania powierzchni:
    • obliczania powierzchni, gdy budynek istnieje już długo i wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-70/B-02365. Wtedy kontynuujemy przyjęty pierwotnie sposób obliczania, gdyż te same powierzchnie zmierzone wg PN-ISO 9836:1997 mogą dać zupełnie inny wynik
    • obliczania powierzchni, gdy budynek dopiero co został wybudowany i wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-ISO 9836:1997. Wtedy obmiar wykonywany jest również zgodnie z tą normą
    • obliczania powierzchni, na poziomie projektowania budynku - wtedy zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-ISO 9836:1997
  • obecnie obowiązująca norma PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych jest tłumaczeniem hiszpańskiej wersji normy. Należy mieć to na uwadze przy odczytywaniu definicji powierzchni. Powierzchnie tarasów, loggii, balkonów w krajach śródziemnomorskich mogą być traktowane jako równoważne z pomieszczeniami zamkniętymi, ze względu na warunki klimatyczne. W Polsce klimat się różni, a zatem sposób użytkowania tych powierzchni także jest inny. Dlatego mogą pojawić się pewne nieścisłości w czytaniu negatywowych ustępów normy dotyczących powierzchni nettom a co za tym idzie również jej składowych.
ZASADY OBMIARU


PN-ISO 9836:1997PN-70/B-02365
pomiaru dokonuje się na poziomie posadzki odpowiedniej kondygnacjipomiaru dokonuje się na wysokości 1,0 m ponad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji
wymiary ustala się dla budynku w stanie wykończonym, z uwzględnieniem tynków, wykładzin, ale z pominięciem listew przypodłogowych, progów, cokołówwymiary ustala się dla budynku w stanie surowym bez uwzględnienia oblicowania
powierzchnie otworów drzwiowych i okiennych oraz nisze w elementach zamykających nie są wliczane do powierzchni pomieszczeńdo powierzchni pomieszczeń nie dolicza się wnęk o powierzchni rzutu poziomego poniżej 0,1m2; 
od powierzchni pomieszczeń nie odlicza się pilastrów o powierzchni rzutu poziomego poniżej 0,1m2;
do powierzchni pomieszczeń nie wlicza się powierzchni przejść, otworów okiennych i drzwiowych
powierzchnię oblicza się w metrach, a wyniki podaje się z dokładnością do 0,1m2powierzchnię oblicza się w metrach, a wyniki podaje się z dokładnością do 0,10m2
POWIERZCHNIA ZABUDOWY
  • powierzchnia zabudowy wyznaczona jest przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu w stanie wykończonym.
  • do powierzchni zabudowy wliczamy / nie wliczamy:
wliczamynie wliczamy

  • budynek liczony po zewnętrznych jego krawędziach

  • obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu
  • elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp, daszków, markiz, występów dachowych
  • powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze np. szklarnie, altany, szopy
POWIERZCHNIA CAŁKOWITA
  • powierzchnia całkowita budynku = powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji
  • oblicza się powierzchnię całkowitą dla wszystkich kondygnacji - zarówno podziemnych jak i nadziemnych
  • powierzchnię całkowitą liczymy po obrysie zewnętrznym budynku
  • licząc powierzchnię całkowitą różnicujemy w jej obrębie powierzchnie o zróżnicowanej wysokości
  • do powierzchni całkowitej wliczamy / nie wliczamy:
wliczamynie wliczamy

  • poddasza
  • tarasy
  • tarasy na dachach
  • balkony
  • loggie
  • kondygnacje techniczne
  • kondygnacje magazynowe

  • pustej przestrzeni technologicznej pomiędzy gruntem a podłogą pierwszej kondygnacji - tzw. crawling spaces (stosowane np. w Danii jako przestrzeń technologiczna do lokalizacji rur, przewodów itp.)
  • przestrzeni wewnętrznej stropodachów wentylowanych
  • poddasza nieużytkowego, nie nadającego się do poruszania się w pozycji wyprostowanej

POWIERZCHNIA NETTO
  • powierzchnia netto budynku = powierzchnia netto wszystkich kondygnacji
  • oblicza się powierzchnię netto dla wszystkich kondygnacji - zarówno podziemnych jak i nadziemnych
  • powierzchnię netto liczymy po obrysie wewnętrznych ścian budynku
  • powierzchnia netto jest powierzchnią ograniczoną przez elementy zamykające
  • licząc powierzchnię netto różnicujemy w jej obrębie powierzchnie o zróżnicowanej wysokości
  • powierzchnia netto dzieli się na:
    • powierzchnię użytkową
    • powierzchnię usługową
    • powierzchnię ruchu
  • do powierzchni netto wliczamy / nie wliczamy:
wliczamynie wliczamy

  • wszystkie pomieszczenia w budynku 
  • elementy łatwe do demontażu

  • powierzchni nie ograniczonych przez elementy zamykające np. balkony, tarasy, loggie
  • powierzchni otworów na drzwi i okna oraz nisz/wnęk w elementach zamykających

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA
  • powierzchnia użytkowa jest składową powierzchni netto (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni użytkowej np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
  • powierzchnię użytkową dzielimy na:
    • powierzchnię użytkową podstawową
    • powierzchnię użytkową pomocniczą
  • powierzchnię użytkową obliczamy z uwzględnieniem z uwzględnieniem §11. punktu 2. podpunktu 2) b) Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego: 
    • powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie
  • do powierzchni użytkowej wliczamy / nie wliczamy:
wliczamynie wliczamy

  • wszystkie pomieszczenia w budynku nie stanowiące powierzchni ruchu ani powierzchni usługowej

  • powierzchni ruchu czyli np. klatek schodowych, korytarzy, ramp, pochylni, poczekalni (budynku użyteczności publicznej)
  • powierzchni nie ograniczonych przez elementy zamykające np. balkony, tarasy, loggie

POWIERZCHNIA RUCHU
  • powierzchnia ruchu jest składową powierzchni netto przeznaczoną dla ruchu wewnątrz budynku (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni ruchu np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
  • do powierzchni ruchu wliczamy / nie wliczamy:
wliczamynie wliczamy

  • powierzchnie służące dla ruchu wewnątrz budynku np. powierzchnia klatki schodowej, korytarzy, wewnętrznych ramp i pochylni, poczekalni, balkonów ewakuacyjnych
  • powierzchnia netto szybu dźwigowego, schodów ruchomych, podnośników, przenośników

  • powierzchni usługowej oraz powierzchni użytkowej

POWIERZCHNIA USŁUGOWA
  • powierzchnia usługowa jest składową powierzchni netto przeznaczoną dla ruchu wewnątrz budynku (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni usługowej np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
  • powierzchnia usługowa jest powierzchnią przeznaczoną na usytuowanie instalacji i urządzeń technicznych, takich jak:
    • instalacje kanalizacyjne
    • instalacje wodne
    • instalacje ogrzewania i ciepłej wody
    • instalacje gazowe i na paliwa płynne
    • instalacje elektryczne, prądnice
    • wentylacja, klimatyzacja i systemy chłodnicze
    • instalacje telefoniczne i urządzenia rozdzielcze
    • instalacje usługowe, trzony kominowe, kanały przełazowe, pomosty techniczne