- o problematyce powierzchni traktuje kilka aktów prawnych (w zależności od celu ustalenia danej powierzchni np. na potrzeby budownictwa, wyceny nieruchomości, zarządzania nieruchomością, naliczania podatków itp.), a powierzchnie w zależności od stosowanej podstawy prawnej są różne
- na potrzeby budownictwa stosuje się następujące akty prawne i normy:
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
- Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
- PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych
- PN-70/B-02365 Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru
- możemy wyróżnić następujące sytuacje przy wyborze sposobu obliczania powierzchni:
- obliczania powierzchni, gdy budynek istnieje już długo i wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-70/B-02365. Wtedy kontynuujemy przyjęty pierwotnie sposób obliczania, gdyż te same powierzchnie zmierzone wg PN-ISO 9836:1997 mogą dać zupełnie inny wynik
- obliczania powierzchni, gdy budynek dopiero co został wybudowany i wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-ISO 9836:1997. Wtedy obmiar wykonywany jest również zgodnie z tą normą
- obliczania powierzchni, na poziomie projektowania budynku - wtedy zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-ISO 9836:1997
- obecnie obowiązująca norma PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych jest tłumaczeniem hiszpańskiej wersji normy. Należy mieć to na uwadze przy odczytywaniu definicji powierzchni. Powierzchnie tarasów, loggii, balkonów w krajach śródziemnomorskich mogą być traktowane jako równoważne z pomieszczeniami zamkniętymi, ze względu na warunki klimatyczne. W Polsce klimat się różni, a zatem sposób użytkowania tych powierzchni także jest inny. Dlatego mogą pojawić się pewne nieścisłości w czytaniu negatywowych ustępów normy dotyczących powierzchni nettom a co za tym idzie również jej składowych.
PN-ISO 9836:1997 | PN-70/B-02365 |
pomiaru dokonuje się na poziomie posadzki odpowiedniej kondygnacji | pomiaru dokonuje się na wysokości 1,0 m ponad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji |
wymiary ustala się dla budynku w stanie wykończonym, z uwzględnieniem tynków, wykładzin, ale z pominięciem listew przypodłogowych, progów, cokołów | wymiary ustala się dla budynku w stanie surowym bez uwzględnienia oblicowania |
powierzchnie otworów drzwiowych i okiennych oraz nisze w elementach zamykających nie są wliczane do powierzchni pomieszczeń | do powierzchni pomieszczeń nie dolicza się wnęk o powierzchni rzutu poziomego poniżej 0,1m2; od powierzchni pomieszczeń nie odlicza się pilastrów o powierzchni rzutu poziomego poniżej 0,1m2; do powierzchni pomieszczeń nie wlicza się powierzchni przejść, otworów okiennych i drzwiowych |
powierzchnię oblicza się w metrach, a wyniki podaje się z dokładnością do 0,1m2 | powierzchnię oblicza się w metrach, a wyniki podaje się z dokładnością do 0,10m2 |
- powierzchnia zabudowy wyznaczona jest przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu w stanie wykończonym.
- do powierzchni zabudowy wliczamy / nie wliczamy:
wliczamy | nie wliczamy |
|
|
- powierzchnia całkowita budynku = powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji
- oblicza się powierzchnię całkowitą dla wszystkich kondygnacji - zarówno podziemnych jak i nadziemnych
- powierzchnię całkowitą liczymy po obrysie zewnętrznym budynku
- licząc powierzchnię całkowitą różnicujemy w jej obrębie powierzchnie o zróżnicowanej wysokości
- do powierzchni całkowitej wliczamy / nie wliczamy:
wliczamy | nie wliczamy |
|
|
POWIERZCHNIA NETTO
- powierzchnia netto budynku = powierzchnia netto wszystkich kondygnacji
- oblicza się powierzchnię netto dla wszystkich kondygnacji - zarówno podziemnych jak i nadziemnych
- powierzchnię netto liczymy po obrysie wewnętrznych ścian budynku
- powierzchnia netto jest powierzchnią ograniczoną przez elementy zamykające
- licząc powierzchnię netto różnicujemy w jej obrębie powierzchnie o zróżnicowanej wysokości
- powierzchnia netto dzieli się na:
- powierzchnię użytkową
- powierzchnię usługową
- powierzchnię ruchu
- do powierzchni netto wliczamy / nie wliczamy:
wliczamy | nie wliczamy |
|
|
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA
- powierzchnia użytkowa jest składową powierzchni netto (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni użytkowej np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
- powierzchnię użytkową dzielimy na:
- powierzchnię użytkową podstawową
- powierzchnię użytkową pomocniczą
- powierzchnię użytkową obliczamy z uwzględnieniem z uwzględnieniem §11. punktu 2. podpunktu 2) b) Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego:
- powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie
- do powierzchni użytkowej wliczamy / nie wliczamy:
wliczamy | nie wliczamy |
|
|
POWIERZCHNIA RUCHU
- powierzchnia ruchu jest składową powierzchni netto przeznaczoną dla ruchu wewnątrz budynku (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni ruchu np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
- do powierzchni ruchu wliczamy / nie wliczamy:
wliczamy | nie wliczamy |
|
|
POWIERZCHNIA USŁUGOWA
- powierzchnia usługowa jest składową powierzchni netto przeznaczoną dla ruchu wewnątrz budynku (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni usługowej np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
- powierzchnia usługowa jest powierzchnią przeznaczoną na usytuowanie instalacji i urządzeń technicznych, takich jak:
- instalacje kanalizacyjne
- instalacje wodne
- instalacje ogrzewania i ciepłej wody
- instalacje gazowe i na paliwa płynne
- instalacje elektryczne, prądnice
- wentylacja, klimatyzacja i systemy chłodnicze
- instalacje telefoniczne i urządzenia rozdzielcze
- instalacje usługowe, trzony kominowe, kanały przełazowe, pomosty techniczne