POWIERZCHNIE UŻYTKOWE W BUDOWNICTWIE - DEFINICJE

INFORMACJE OGÓLNE

• o problematyce powierzchni traktuje kilka aktów prawnych (w zależności od celu ustalenia danej powierzchni np. na potrzeby budownictwa, wyceny nieruchomości, zarządzania nieruchomością, naliczania podatków itp.), a powierzchnie w zależności od stosowanej podstawy prawnej są różne
• na potrzeby budownictwa stosuje się następujące akty prawne i normy:
• • Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
  • Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
  • PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych
  • PN-70/B-02365 Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru
• możemy wyróżnić następujące sytuacje przy wyborze sposobu obliczania powierzchni:
• • obliczania powierzchni, gdy budynek istnieje już długo i wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-70/B-02365. Wtedy kontynuujemy przyjęty pierwotnie sposób obliczania, gdyż te same powierzchnie zmierzone wg PN-ISO 9836:1997 mogą dać zupełnie inny wynik
  • obliczania powierzchni, gdy budynek dopiero co został wybudowany i wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-ISO 9836:1997. Wtedy obmiar wykonywany jest również zgodnie z tą normą
  • obliczania powierzchni, na poziomie projektowania budynku - wtedy zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-ISO 9836:1997
• obecnie obowiązująca norma PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych jest tłumaczeniem hiszpańskiej wersji normy. Należy mieć to na uwadze przy odczytywaniu definicji powierzchni. Powierzchnie tarasów, loggii, balkonów w krajach śródziemnomorskich mogą być traktowane jako równoważne z pomieszczeniami zamkniętymi, ze względu na warunki klimatyczne. W Polsce klimat się różni, a zatem sposób użytkowania tych powierzchni także jest inny. Dlatego mogą pojawić się pewne nieścisłości w czytaniu negatywowych ustępów normy dotyczących powierzchni nettom a co za tym idzie również jej składowych.

ZASADY OBMIARU

PN-ISO 9836:1997	PN-70/B-02365
pomiaru dokonuje się na poziomie posadzki odpowiedniej kondygnacji	pomiaru dokonuje się na wysokości 1,0 m ponad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji
wymiary ustala się dla budynku w stanie wykończonym, z uwzględnieniem tynków, wykładzin, ale z pominięciem listew przypodłogowych, progów, cokołów	wymiary ustala się dla budynku w stanie surowym bez uwzględnienia oblicowania
powierzchnie otworów drzwiowych i okiennych oraz nisze w elementach zamykających nie są wliczane do powierzchni pomieszczeń	do powierzchni pomieszczeń nie dolicza się wnęk o powierzchni rzutu poziomego poniżej 0,1m2;  od powierzchni pomieszczeń nie odlicza się pilastrów o powierzchni rzutu poziomego poniżej 0,1m2; do powierzchni pomieszczeń nie wlicza się powierzchni przejść, otworów okiennych i drzwiowych
powierzchnię oblicza się w metrach, a wyniki podaje się z dokładnością do 0,1m2	powierzchnię oblicza się w metrach, a wyniki podaje się z dokładnością do 0,10m2

POWIERZCHNIA ZABUDOWY

• powierzchnia zabudowy wyznaczona jest przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu w stanie wykończonym.
• do powierzchni zabudowy wliczamy / nie wliczamy:

wliczamy	nie wliczamy
budynek liczony po zewnętrznych jego krawędziach	obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp, daszków, markiz, występów dachowych powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze np. szklarnie, altany, szopy

POWIERZCHNIA CAŁKOWITA

• powierzchnia całkowita budynku = powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji
• oblicza się powierzchnię całkowitą dla wszystkich kondygnacji - zarówno podziemnych jak i nadziemnych
• powierzchnię całkowitą liczymy po obrysie zewnętrznym budynku
• licząc powierzchnię całkowitą różnicujemy w jej obrębie powierzchnie o zróżnicowanej wysokości
• do powierzchni całkowitej wliczamy / nie wliczamy:

wliczamy	nie wliczamy
poddasza tarasy tarasy na dachach balkony loggie kondygnacje techniczne kondygnacje magazynowe	pustej przestrzeni technologicznej pomiędzy gruntem a podłogą pierwszej kondygnacji - tzw. crawling spaces (stosowane np. w Danii jako przestrzeń technologiczna do lokalizacji rur, przewodów itp.) przestrzeni wewnętrznej stropodachów wentylowanych poddasza nieużytkowego, nie nadającego się do poruszania się w pozycji wyprostowanej

POWIERZCHNIA NETTO

• powierzchnia netto budynku = powierzchnia netto wszystkich kondygnacji
• oblicza się powierzchnię netto dla wszystkich kondygnacji - zarówno podziemnych jak i nadziemnych
• powierzchnię netto liczymy po obrysie wewnętrznych ścian budynku
• powierzchnia netto jest powierzchnią ograniczoną przez elementy zamykające
• licząc powierzchnię netto różnicujemy w jej obrębie powierzchnie o zróżnicowanej wysokości
• powierzchnia netto dzieli się na:
• • powierzchnię użytkową
  • powierzchnię usługową
  • powierzchnię ruchu
• do powierzchni netto wliczamy / nie wliczamy:

wliczamy	nie wliczamy
wszystkie pomieszczenia w budynku  elementy łatwe do demontażu	powierzchni nie ograniczonych przez elementy zamykające np. balkony, tarasy, loggie powierzchni otworów na drzwi i okna oraz nisz/wnęk w elementach zamykających

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA

• powierzchnia użytkowa jest składową powierzchni netto (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni użytkowej np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
• powierzchnię użytkową dzielimy na:
• • powierzchnię użytkową podstawową
  • powierzchnię użytkową pomocniczą
• powierzchnię użytkową obliczamy z uwzględnieniem z uwzględnieniem §11. punktu 2. podpunktu 2) b) Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego: 
• • powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie
• do powierzchni użytkowej wliczamy / nie wliczamy:

wliczamy	nie wliczamy
wszystkie pomieszczenia w budynku nie stanowiące powierzchni ruchu ani powierzchni usługowej	powierzchni ruchu czyli np. klatek schodowych, korytarzy, ramp, pochylni, poczekalni (budynku użyteczności publicznej) powierzchni nie ograniczonych przez elementy zamykające np. balkony, tarasy, loggie

POWIERZCHNIA RUCHU

• powierzchnia ruchu jest składową powierzchni netto przeznaczoną dla ruchu wewnątrz budynku (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni ruchu np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
• do powierzchni ruchu wliczamy / nie wliczamy:

wliczamy	nie wliczamy
powierzchnie służące dla ruchu wewnątrz budynku np. powierzchnia klatki schodowej, korytarzy, wewnętrznych ramp i pochylni, poczekalni, balkonów ewakuacyjnych powierzchnia netto szybu dźwigowego, schodów ruchomych, podnośników, przenośników	powierzchni usługowej oraz powierzchni użytkowej

POWIERZCHNIA USŁUGOWA

• powierzchnia usługowa jest składową powierzchni netto przeznaczoną dla ruchu wewnątrz budynku (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni usługowej np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
• powierzchnia usługowa jest powierzchnią przeznaczoną na usytuowanie instalacji i urządzeń technicznych, takich jak:
• • instalacje kanalizacyjne
  • instalacje wodne
  • instalacje ogrzewania i ciepłej wody
  • instalacje gazowe i na paliwa płynne
  • instalacje elektryczne, prądnice
  • wentylacja, klimatyzacja i systemy chłodnicze
  • instalacje telefoniczne i urządzenia rozdzielcze
  • instalacje usługowe, trzony kominowe, kanały przełazowe, pomosty techniczne