RAR-1 KAT 02.CO JEST USTALONE W PROGRAMIE URBANISTYCZNYM TERENÓW MIESZKANIOWYCH I JAKIE WSKAŹNIKI GO OKREŚLAJĄ

INFORMACJE OGÓLNE:

• w teorii planowania przestrzennego obowiązywało pojęcie strukturalnej jednostki mieszkaniowej, zdefiniowanej jako:
• 
  
  • wydzielony układ zabudowy mieszkaniowej wraz z odpowiadającym jej programem podstawowych urządzeń usług wypoczynku i komunikacji rozmieszczonych w zasięgu dojścia do 500 m
  • zgodnie z Zarządzeniem nr 9 Ministra Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 29 stycznia 1974 r.  w sprawie wskaźników i wytycznych dla terenów mieszkaniowych w miastach
  • dzisiaj rozporządzenie to nie obowiązuje, a w praktyce rzadko występują już tak kompleksowe realizacji o tak dużej skali przestrzennej
• jako model do określenia struktury użytkowania terenów mieszkaniowych przyjęto jednostkę elementarną z następującymi założeniami docelowymi dla jednostki:
• • jako docelowa ilość mieszkańców: 5 tyś. 
  • wielkość terenu mieszkaniowego netto dla 5 tyś. mieszkańców: 16,5 ha
  • powierzchnia ogólna mieszkaniowa (mierzona po obrysie budynku minus powierzchnia pomieszczeń niemieszkalnych) przypadająca na 1 mieszkańca: 28m2
  • powierzchnia użytkowa mieszkań przypadająca na 1 mieszkańca: 22m2
  • wskaźnik intensywności zabudowy mieszkaniowej (powierzchnia ogólna mieszkaniowa/ teren mieszkaniowy netto) na 1 mieszkańca: 0,85 

STREFY USTALONE W PROGRAMIE URBANISTYCZNYM TERENÓW MIESZKANIOWYCH + WSKAŹNIKI:

• strefa mieszkaniowa (ok. 60%)
• • na którą składa się powierzchnia zabudowana budynkami mieszkalnymi,
  • wraz z minimalnym zakresem zieleni, urządzeń zabaw dla dzieci, wypoczynku dla starszych,
  • dojazdów do budynków,
  • oraz bezpośrednio z budynkami związane urządzenia gospodarcze (śmietniki, stacje trafo)
• strefa usługowa (ok. 15%)
• • oświata
  • • żłobek (liczony na 1% wszystkich mieszkańców jednostki)
    • przedszkole (liczone na 4,2% wszystkich mieszkańców jednostki)
    • szkoła podstawowa (liczona na 12% wszystkich mieszkańców jednostki)
• • ośrodek handlu, gastronomii, rzemiosła
  • ośrodek zdrowia
  • administracja budynków mieszkalnych z warsztatami
• strefa zieleni i sportu (ok. 15%)
• • ogród dziecięcy (0,75 - 1,2 ha w odległości dojścia 300m)
  • tereny wypoczynku i sportu (5,5m2 na 1 mieszkańca)
• komunikacja (ok. 10%)
• • ulice wewnętrzne dla ruchu osiedlowego
  • parkingi i garaże
  • ciągi piesze
  • stałe miejsca postojowe (1 na 1 mieszkańca)
  • czasowe miejsca postojowe (0,1 na 1 mieszkańca)

źródło: Projektowanie urbanistyczne. Plan ogólny zagospodarowania przestrzennego; praca zbiorowa pod recakcją Stanisława Tomaszka

źródło