- o problematyce powierzchni traktuje kilka aktów prawnych (w zależności od celu ustalenia danej powierzchni np. na potrzeby budownictwa, wyceny nieruchomości, zarządzania nieruchomością, naliczania podatków itp.), a powierzchnie w zależności od stosowanej podstawy prawnej są różne
- na potrzeby budownictwa stosuje się następujące akty prawne i normy:
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
- Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego
- PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych
- PN-70/B-02365 Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru
- możemy wyróżnić następujące sytuacje przy wyborze sposobu obliczania powierzchni:
- obliczania powierzchni, gdy budynek istnieje już długo i wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-70/B-02365. Wtedy kontynuujemy przyjęty pierwotnie sposób obliczania, gdyż te same powierzchnie zmierzone wg PN-ISO 9836:1997 mogą dać zupełnie inny wynik
- obliczania powierzchni, gdy budynek dopiero co został wybudowany i wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-ISO 9836:1997. Wtedy obmiar wykonywany jest również zgodnie z tą normą
- obliczania powierzchni, na poziomie projektowania budynku - wtedy zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, wszystkie powierzchnie w dokumentacji są obliczane zgodnie z PN-ISO 9836:1997
- obecnie obowiązująca norma PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych jest tłumaczeniem hiszpańskiej wersji normy. Należy mieć to na uwadze przy odczytywaniu definicji powierzchni. Powierzchnie tarasów, loggii, balkonów w krajach śródziemnomorskich mogą być traktowane jako równoważne z pomieszczeniami zamkniętymi, ze względu na warunki klimatyczne. W Polsce klimat się różni, a zatem sposób użytkowania tych powierzchni także jest inny. Dlatego mogą pojawić się pewne nieścisłości w czytaniu negatywowych ustępów normy dotyczących powierzchni nettom a co za tym idzie również jej składowych.
PN-ISO 9836:1997 | PN-70/B-02365 |
pomiaru dokonuje się na poziomie posadzki odpowiedniej kondygnacji | pomiaru dokonuje się na wysokości 1,0 m ponad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji |
wymiary ustala się dla budynku w stanie wykończonym, z uwzględnieniem tynków, wykładzin, ale z pominięciem listew przypodłogowych, progów, cokołów | wymiary ustala się dla budynku w stanie surowym bez uwzględnienia oblicowania |
powierzchnie otworów drzwiowych i okiennych oraz nisze w elementach zamykających nie są wliczane do powierzchni pomieszczeń | do powierzchni pomieszczeń nie dolicza się wnęk o powierzchni rzutu poziomego poniżej 0,1m2; od powierzchni pomieszczeń nie odlicza się pilastrów o powierzchni rzutu poziomego poniżej 0,1m2; do powierzchni pomieszczeń nie wlicza się powierzchni przejść, otworów okiennych i drzwiowych |
powierzchnię oblicza się w metrach, a wyniki podaje się z dokładnością do 0,1m2 | powierzchnię oblicza się w metrach, a wyniki podaje się z dokładnością do 0,10m2 |
- powierzchnia zabudowy wyznaczona jest przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu w stanie wykończonym.
- do powierzchni zabudowy wliczamy / nie wliczamy:
wliczamy | nie wliczamy |
|
|
- powierzchnia całkowita budynku = powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji
- oblicza się powierzchnię całkowitą dla wszystkich kondygnacji - zarówno podziemnych jak i nadziemnych
- powierzchnię całkowitą liczymy po obrysie zewnętrznym budynku
- licząc powierzchnię całkowitą różnicujemy w jej obrębie powierzchnie o zróżnicowanej wysokości
- do powierzchni całkowitej wliczamy / nie wliczamy:
wliczamy | nie wliczamy |
|
|
POWIERZCHNIA NETTO
- powierzchnia netto budynku = powierzchnia netto wszystkich kondygnacji
- oblicza się powierzchnię netto dla wszystkich kondygnacji - zarówno podziemnych jak i nadziemnych
- powierzchnię netto liczymy po obrysie wewnętrznych ścian budynku
- powierzchnia netto jest powierzchnią ograniczoną przez elementy zamykające
- licząc powierzchnię netto różnicujemy w jej obrębie powierzchnie o zróżnicowanej wysokości
- powierzchnia netto dzieli się na:
- powierzchnię użytkową
- powierzchnię usługową
- powierzchnię ruchu
- do powierzchni netto wliczamy / nie wliczamy:
wliczamy | nie wliczamy |
|
|
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA
- powierzchnia użytkowa jest składową powierzchni netto (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni użytkowej np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
- powierzchnię użytkową dzielimy na:
- powierzchnię użytkową podstawową
- powierzchnię użytkową pomocniczą
- powierzchnię użytkową obliczamy z uwzględnieniem z uwzględnieniem §11. punktu 2. podpunktu 2) b) Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego:
- powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie
- do powierzchni użytkowej wliczamy / nie wliczamy:
wliczamy | nie wliczamy |
|
|
POWIERZCHNIA RUCHU
- powierzchnia ruchu jest składową powierzchni netto przeznaczoną dla ruchu wewnątrz budynku (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni ruchu np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
- do powierzchni ruchu wliczamy / nie wliczamy:
wliczamy | nie wliczamy |
|
|
POWIERZCHNIA USŁUGOWA
- powierzchnia usługowa jest składową powierzchni netto przeznaczoną dla ruchu wewnątrz budynku (wszystkie wytyczne dotyczące powierzchni netto dotyczą także powierzchni usługowej np. obmiar po wewnętrznym obrysie ścian)
- powierzchnia usługowa jest powierzchnią przeznaczoną na usytuowanie instalacji i urządzeń technicznych, takich jak:
- instalacje kanalizacyjne
- instalacje wodne
- instalacje ogrzewania i ciepłej wody
- instalacje gazowe i na paliwa płynne
- instalacje elektryczne, prądnice
- wentylacja, klimatyzacja i systemy chłodnicze
- instalacje telefoniczne i urządzenia rozdzielcze
- instalacje usługowe, trzony kominowe, kanały przełazowe, pomosty techniczne
Szukałem właśnie informacji zawartych w tym artykule, dzięki! :)
OdpowiedzUsuńŚwietny ten blog!
OdpowiedzUsuńMam pewne pytanie/wątpliwość odnośnie schematów dla powierzchni netto i użytkowej.
OdpowiedzUsuńZauważyłem że z powierzchni netto są wyłączone ścianki wewnętrzne.
Wprawdzie zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997:
5.1.5.1 Powierzchnia kondygnacji netto jest powierzchnią ograniczoną przez elementy zamykające
natomiast jeśli są to ścianki działowe (a na takie wyglądają) to trzeba pamiętać o zapisie:
5.1.5.3 Do powierzchni kondygnacji netto wliczane są także elementy nadające się do demontażu takie jak: ścianki działowe, rury, kanały.
Wydaję mi się,że wyjątkiem byłoby, gdyby w tym przypadku ścianki działowe wydzielały samodzielne lokale mieszkalne.
Powierzchnia użytkowa wynika bezpośrednio z powierzchni netto:
5.1.5.5 Powierzchnia kondygnacji netto dzieli się na:
- powierzchnię użytkową (5.1.7);
- powierzchnię usługową (5.1.8);
- powierzchnię ruchu (5.1.9).
Na rysunku 1 normy jest nawet przedstawione, że powierzchnia użytkowa to powierzchnia wewnętrzna kondygnacji do której nie wliczamy powierzchni konstrukcji (5.1.6)
Przedstawiona norma jest bardzo nieprecyzyjna w wielu miejscach PN-ISO 9836:1997, a ja dodam, że część dotycząca definicji powierzchni zabudowy - punkt 5.1.2 (a zatem sposobu jej wyznaczanie w nowoprojektowanych budynkach) zawiera punkty, który nawzajem się wykluczają:
OdpowiedzUsuń- punkt 5.1.2.1 definiuje powierzchnię zabudowy jako powierzchnię wyznaczoną w miejscu styku terenu z budynkiem;
- punkt 5.1.2.2 definiuje powierzchnię zabudowy jako rzut pionowy najbardziej wysuniętych na zewnątrz elementów budynku (w uproszczeniu będzie to część wspólna zewnętrznego obrysu każdej kondygnacji);
I teraz pytanie - jak wyznaczyć powierzchnię zabudowy budynku, który ma przewieszone kondygnacje ponad parterem, i przewieszenia te wychodzą nad powierzchnię biologicznie czynną?????????????????
Logiczne jest zastosowanie zapisu w pierwszym punkcie.
Dokładnie, wg punktu 5.1.2.2 można albo uzyskać na działce więcej powierzchni niż jest (biol. czynna + zabudowy), albo dojść do wniosku, że trawnik pod nadwieszeniem nie jest pow. biologicznie czynną tylko pow. nieistniejącą.
UsuńNajważniejsza w takim mieszkaniu jest należyta instalacja elektryczna. Można się w nią bezproblemowo zaopatrzyć sprawdzając ten sklep internetowy.
OdpowiedzUsuńArtykuł jest dobry, wracam do niego dla przypomnienia.
OdpowiedzUsuńNie zgadzam się niektórymi tezami:
- przyjmowanie powierzchni ruchu wewnątrz lokalu mieszkalnego - nie stosuje się tego, ponieważ taki rozdział jest problematyczny, mp. czy szafę w korytarzu powinno się liczyć inaczej? Jeśli otworzymy korytarz na salon to jak go policzyć. Powierzchnia ruchu ma sens w przestrzeniach wspólnych używanych wyłączanie do ruchu - np. korytarze poza lokalami.
- podobnie z przestrzenią instalacji w domu - jeśli 80 m2 kotłowni służy jako skład to czym to się różni od pom. 10 m2 kotłowni i schowka 70 m2?
Powyższe może służyć do zaniżania powierzchni do podatków. I tak 200 metrowy dom można formalnie zamienić w 120 bez korytarzy, kotłowni i garażu. Garażu nie ma w normie, ale interpretacje są, że to pow. techniczna)
I jeszcze - jeśli pow. kotłowni jest pow. usługowa (techniczną) to wolnostojący budynek kotłowni nie ma powierzchni usługowej - a przecież ta powierzchnia powinna być zgodna z przeznaczeniem budynku. Tak samo z budynkiem garażu.
Rzeczywiście bardzo obrazowo przedstawione. Dobrze rozpisane, na pewno można tu często zaglądać po szybkie przypomnienie.
OdpowiedzUsuńfajny blog
OdpowiedzUsuńCiekawie opisane. Czekam na jeszcze więcej.
OdpowiedzUsuńAkurat na takie rzeczy ja nie zwracałam nigdy uwagi. Jednak śmiało mogę powiedzieć, że jeśli mamy w zamiarze przebudować naszą łaziankę to jest fajny pomysł na to. Można użyć przepompowni WC https://www.dostudni.pl/przepompownie-wc-i-pomporozdrabniacze,c54.html dzięki której bez najmniejszego problemu stworzymy dodatkową toaletę.
OdpowiedzUsuńDzień dobry. Zagadką jest powierzchnia sprzedaży centrum handlowego, w którym znajdują się sklepy, siłownia i kino. Jak ją policzyć? Czy kino liczyć w całości, czy w części, czy wogóle? A siłownię? A garaż, w którym od pierwszej godziny płaci się za postój? Będę wdzięczna za odpowiedź.
OdpowiedzUsuńPrzydatny wpis, dziękuję.
OdpowiedzUsuńWszystkim i tak powinien zająć się oczywiście architekt. Jak będziecie szukać takiej pomocy to warto zajrzeć sobie na stronkę https://www.ekobud.net.pl i sprawdzić oferte tego biura projektowego.
OdpowiedzUsuńZgodzę się z tym, tu już w grę wchodzą większe konstrukcje i inne naprężenia. Jeżeli chodzi o konstrukcje stalowe to firma https://nntlab.com/badania-diagnostyczne powinna was zainteresować. Zajmują się tu badaniami nad metodami wdrażanymi w celu nieniszczenia konstrukcji stalowych.
OdpowiedzUsuńSuper wpis. Ciekawie napisane
OdpowiedzUsuńDużo pomocnych treści
OdpowiedzUsuńmiło się czyta te wpisy!
OdpowiedzUsuńMacie gruby błąd. W domu jednorodzinnym schodów nie można wliczyć do powierzchni ruchu. Jest to powierzchnia użytkowa. Schody poza mieszkaniem, służące jako dojście do więcej niż jednego lokalu są powierzchnią ruchu.
OdpowiedzUsuńBudowę domów czy innych budynków często poprzedzają roboty ziemne, wykopy, zabezpieczenie osuwisk. Ważne aby takie prace wykonywała ekipa która posiada ku temu odpowiedni sprzęt, doświadczenie, jest gotowa podjąć działania w każdych warunkach.
OdpowiedzUsuńWażne jest także to, aby podczas budowy nie popełnić żadnych błędów. Aby dowiedzieć się więcej na ten temat można wykonać ekspertyzę budowlaną. Na stronie https://www.stawiarski.pl/ekspertyzy-budowlane.php poczytacie więcej o takiej możliwości.
OdpowiedzUsuń